Kosten koper: welke kosten zijn dat?

Bij het kopen en verkopen van een huis komen kosten kijken. De verkoper betaalt zijn makelaar bijvoorbeeld courtage. Helaas is het niet anders, maar jij als koper betaalt vrijwel alle andere kosten. Daarom noemen we het ‘kosten koper’. Maar waaruit bestaan die kosten precies? Zijn de kosten koper aftrekbaar? En betaal je ze eigenlijk ook bij nieuwbouw? Je leest het hieronder.

Kosten koper: welke kosten zijn dat?

De kosten koper worden aangeduid met de afkorting k.k. achter de prijs van een woning. Het zijn de kosten die je als koper moet betalen om een huis te kopen. Ze bestaan uit notariskosten en overdrachtsbelasting. Bij de aankoop van een woning kan je ook met andere kosten te maken krijgen. Bijvoorbeeld als je een aankoopmakelaar neemt. Dat zijn echter geen kosten die je móét maken. Die kosten vallen dan ook niet onder de kosten koper. Wil je weten welke kosten er nog meer zijn? Lees dan verder in de blog ‘Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?’

Hoe hoog zijn de kosten koper in 2021?

De notariskosten voor de inschrijving in het Kadaster en het passeren van de eigendoms- en hypotheekakte zijn meestal rond de 1.000 tot 1.500 euro. De overdrachtsbelasting is normaal gesproken 2 procent van het bedrag dat je voor het huis betaalt. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan kan je voor woningen tot 400.000 euro sinds kort vrijstelling van de overdrachtsbelasting krijgen. Je betaalt dan dus helemaal geen overdrachtsbelasting!

Let op: Je hebt een verklaring nodig waarin je bij de notaris aangeeft dat je aan de voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Je krijgt de vrijstelling maar één keer. En koop je een huis samen met je partner en is maar één van jullie jonger dan 35 jaar? Dan betaal je over de helft van de woningwaarde geen overdrachtsbelasting en over de andere helft 2 procent.

Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?

Helaas! Vroeger kon het wel, maar sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer dan 100 procent van de waarde van je huis te lenen voor je hypotheek. Je moet de kosten koper dus zelf betalen. Je kan het met spaargeld betalen. Of bijvoorbeeld uit de overwaarde van je huidige woning. Bied je een bedrag dat boven de waarde van het huis ligt? Dan moet je dit ook zelf betalen.

Krijg ik de kosten koper terug van de belasting?

Je kan de kosten koper niet meefinancieren, maar een deel is wél aftrekbaar van de belasting. Dus dat is dan weer goed nieuws. Je kan de notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte en voor het registreren van de akte in het Kadaster, aftrekken bij je belastingaangifte. De kosten die de notaris rekent voor de transportakte, zijn niet aftrekbaar. Je kan ook andere kosten aftrekken die geen onderdeel zijn van de kosten koper. Denk aan de kosten van de hypotheekadviseur, taxatiekosten en de kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie.

Betaal ik kosten koper bij een nieuwbouwwoning?

Bij nieuwbouw heb je vaak geen kosten koper. Achter de prijs staat dan ook niet k.k., maar v.o.n. Dat staat voor ‘vrij op naam’. Je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen en ook geen notariskosten. Alle kosten die je wél maakt (zoals btw) zijn al bij de prijs inbegrepen. Lekker overzichtelijk!

En als ik zelf een huis bouw?

Dan werkt het iets anders. Je koopt dan niet echt een huis, maar grond. En op die grond bouw je daarna een huis. Voor bouwgrond geldt geen overdrachtsbelasting, maar je betaalt wel 21 procent btw. Daarnaast betaal je natuurlijk voor de bouw van het huis, maar daarover heb je verder geen overdrachtskosten meer. Er wordt immers niets overgedragen - jij bent de eerste bewoner.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Zoals eerder gezegd: je moet de kosten koper zelf betalen als je een huis koopt. Wil je weten hoeveel kosten koper je moet betalen voor het huis dat je op het oog hebt? Je berekent het zelf heel eenvoudig online met onze kan-ik-deze-woning-kopen tool.